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安庆楼市11月月报:住宅备案1208套 环比上涨5.59%

2018-12-01 12:32:44来源:安庆房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院统计,截止2018年11月30日晚,安庆市区11月商品房共计备案1445套,备案总面积163840㎡。其中住宅备案1208套,环比增加64套,涨幅5.59%,同比增加471套,涨幅63.91%,备案面积144829㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2018年11月1日—2018年11月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评


数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2018年11月30日晚,安庆市区11月商品房共计备案1445套,备案总面积163840㎡。其中住宅备案1208套,环比增加64套,涨幅5.59%,同比增加471套,涨幅63.91%,备案面积144829㎡。

继10月一轮开盘加推潮后,11月份安庆再迎新盘开盘,高速·滨江首府、龙城·天悦两大新盘相继开盘销售,其中高速·滨江首府首推18-23#楼共268套房源,龙城·天悦首推9#、13#、16#、17#楼共660套房源。另外碧桂园中梁·东方印时隔一个月的时间再度加推,2#、10#、21#楼共527套房源入市。单月新房入市量达1455套,超过10月入市量,一定程度上缓解了选房难的压力。从去化结果看,这三大项目均可以接受房票安置,首推和加推均去化良好,高速·滨江首府首开当天劲销3亿元,龙城·天悦首开当天劲销5亿元,多人“争夺”一房再次上演!

截止11月底,安庆在售楼盘为高速·滨江首府、碧桂园中梁·东方印、恒大·珺睿府、置地·百悦华府、龙城·天悦、大发·融悦四季、天盟·大溪地、辉隆北城秀里、宜秀蓝湾;待加推的项目有碧桂园·时代之光、置地皖江四季|天玺、谐水湾·迎江府;即将上市的新盘有高速·时代公馆、逸龙府、清华府。总体来说对于2018年末来说,安庆房源较为充足,供刚需抑或改善型购房者来说,选择余地较大。

土地方面,10月31日安庆成功拍出一宗住宅用地后,11月经开区两宗住宅用地由拍卖转为挂牌,安庆皖江高科技投资发展有限公司以9310万元的总成交价摘得。另外,备受期待的部分双限房地块正式供应,6宗双限房地块及2宗商住用地将于12月14日拍卖,累计约248亩。

政策方面,据官方信息发布,根据各县(市)区初步上报计划,全市2019年棚户区改造共54个项目、27955套、459.63万平方米(其中,市区拟改造26个项目、10315套、272.61万平方米)。而2018年,安庆棚户区改造35个项目,其中迎江区13个,大观区9个,宜秀区8个,经开区3个,高新区2个,累计涉及24843户。对于2019年正式的具体的棚改数量,还需等待正式官方下达的文件。

城市规划方面,11月圆梦新区成为全市焦点。据安庆晚报消息,会展中心、三甲医院、示范学校等公共设施年内全部开工,安庆四中、华师大附中、同济大学附属医院已确定落户圆梦新区。同时11月20日,安庆经开区与海军安庆医院合作共建圆梦新区三甲医院签约仪式举行。双方合作共建的圆梦新区三甲医院占地面积124亩,总建筑面积约15万平方米,拟定床位规模1000张,定位为“大专科、小综合”的三甲综合性公立医院。另外,圆梦新区内一宗183.8亩的住宅用地12月4日即将拍卖。

2、安庆物业成交量分析

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2018年11月,安庆市区新建商品住宅成交均价为7095.95元/㎡,较10月的7014.91元/㎡,环比增加81.04元/㎡,较去年同期的5992.16元/㎡,同比增加了1103.79元/㎡。

进入11月,随着新盘的开盘,安庆新建住宅成交均价继续小幅度上涨。东部新城保持稳定,均价在9500元/㎡左右上下浮动;北部新城则较之前有一定幅度的上涨,在售项目成交均价在6800-7500元/㎡左右浮动。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期


数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2018年11月30日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3683套,商品房可售面积1765975.3㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要3.27个月,去化周期较上月增加0.85个月。

4、2018年11月安庆全市物业备案TOP9

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

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数据控

2018年安庆住宅成交16052套

2019年全年,安庆住宅共成交16052套,成交面积202.09万㎡。

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