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安庆楼市10月月报:住宅备案1144套 环比上涨11.72%

2018-11-01 00:37:09来源:安庆房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院统计,截止2018年10月31日晚,安庆市区10月商品房共计备案1482套,备案总面积179481㎡。其中住宅备案1144套,环比增加120套,涨幅11.72%,同比减少385套,跌幅25.18%,备案面积143492㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2018年10月1日—2018年10月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评


数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2018年10月31日晚,安庆市区10月商品房共计备案1482套,备案总面积179481㎡。其中住宅备案1144套,环比增加120套,涨幅11.72%,同比减少385套,跌幅25.18%,备案面积143492㎡。

随着10月的结束,传统销售旺季“金九银十”落下帷幕。回顾十月份的安庆房地产市场,尽管含有国庆七天长假,但成交量丝毫未受影响,项目加推、新盘开盘,共同助力“银十”。据统计,10月恒大珺睿府13#楼共131套房源、置地百悦华府1#、2#、7#、8#、14#、15#、17#、21#楼共238套房源、碧桂园中梁东方印1#、5#、6#、8#、9#共386套房源分别于10月1日、10月27日开盘销售,单月入市量近800套,房源供应量较为充足。

土地市场方面,时隔2个月安庆再迎新一轮土拍,庆国土出字〔2018〕23号地块及庆国土出字〔2018〕31号地块重新上架。10月31日土拍现场,23号地块以7.04亿元的总成交价被中皖金大地摘得,楼面价3382元/㎡,另一宗31号地块由于未达底价流拍。总体来说,相较于8月土拍多宗住宅用地取消拍卖的命运,本轮土拍成功拍出一宗地块,打破了土地市场“成交放缓”的节奏。同时,住宅用地的拍出,也将缓解新房市场供不应求的局面。至此,2018年1-10月,高速地产、碧桂园、安庆置地、碧桂园、宜龙集团、安徽中海外投资建设有限公司、中皖金大地累计摘得10宗地块,合计约880亩,成交总价45.73亿元。

政策方面,本月最为重磅的为房票可以购置商办等不动产。10月16日,安庆国土资源局官方网站发布一则试行办法——“棚改被征收人享受投资创业房票标准货币化补偿认定办法(试行)”,办法中提到:“按照房票安置补偿标准及奖励标准给予货币化补偿在我市符合条件的商品房(不含二手商品房)楼盘购买商办等不动产用于创业”。经与官方咨询,本试行办法可以理解成“房票”可购买商办、商铺、公寓等不动产,房票持有者须要在签订棚改安置协议时标明购买住宅还是商办。

备受关注的新盘方面,10月北部新城新盘清华府临时营销中心盛大开放,至此,北部新城除了在售的辉隆北城秀里外,新增两大新盘——尚金·清华府、龙城天悦,另外北部新城大型商业春熙街也即将亮相。东部新城的高速·滨江首府也即将在11月左右首开,高速·时代公馆也将于年底与广大宜城市民见面。7月挂牌的两宗地——宜海·林语棠三期本月规划公示公告,地块内沿华中东路布置2栋17层高层住宅,内部布置4栋11层住宅,2栋6层住宅。

2、安庆物业成交量分析

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2018年10月,安庆市区新建商品住宅成交均价为7014.91元/㎡,较9月的6925.87元/㎡,环比增加89.04元/㎡,较去年同期的5979.49元/㎡,同比增加了1035.42元/㎡。

10月安庆新建商品住宅价格稳中有升,变化较大的为北部新城的辉隆北城秀里,均价有之前的5500元/㎡上调至6800元/㎡,其他项目价格较为稳定。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期


数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2018年10月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为2748套,商品房可售面积1588523.3㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.42个月,去化周期较上月减少0.25个月。

4、2018年10月安庆全市物业备案TOP10

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

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数据控

2018年安庆住宅成交16052套

2019年全年,安庆住宅共成交16052套,成交面积202.09万㎡。

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