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安庆楼市9月月报:住宅备案1024套 环比下跌16.95%

2018-10-01 00:47:48来源:安庆房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院统计,截止2018年9月30日晚,安庆市区9月商品房共计备案1274套,备案总面积153577㎡。其中住宅备案1024套,环比减少209套,跌幅16.95%,同比减少514套,跌幅33.42%,备案面积131625㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2018年9月1日—2018年9月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评


数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2018年9月30日晚,安庆市区9月商品房共计备案1274套,备案总面积153577㎡。其中住宅备案1024套,环比减少209套,跌幅16.95%,同比减少514套,跌幅33.42%,备案面积131625㎡。

继8月安庆市区有项目开盘加推后,9月四盘获销许,除置地皖江四季、恒大珺睿府及辉隆北城秀里外,购房者等待近1年之久的迎春颐和城销许获批,9月正式开盘。据统计,迎春颐和城2#、3#、7#楼共270套房源,置地皖江四季14#、15#、16#楼共474套房源,恒大珺睿府13#、18#、19#楼共486套房源、辉隆北城秀里10#、13#、14#楼共264套房源入市,除恒大珺睿府尚未加推外,其他房源已于本月开盘。

纵观近两个月安庆市区新建商品住宅市场,开盘加推较为集中,去化速度快,从目前来看,在售项目房源进一步缩减,不完全统计下,东部新城房源充足的仅剩置地皖江四季、恒大珺睿府、迎春颐和城,北部新城在售仅剩宜秀蓝湾、辉隆北城秀里,老城区仅剩谐水湾迎江府,其他项目所剩楼栋较少,可选余地较小。

新盘方面,随着四季度的来临,新盘面临开盘,据了解,置地百悦华府、高速滨江首府、碧桂园中梁东方印、龙城天悦将相继开盘,房源供应量将加大。除此之外,9月份,安庆两大新盘有了新动作,经开区逸龙府城市展厅开放,北部新城清华府规划户型亮相,临时营销中心10月1日开放(原宜秀蓝湾营销中心),至此,待入市的新盘共计个,分别为:高速滨江首府、高速时代公馆、碧桂园中梁东方印、置地百悦华府、逸龙府、清华府、龙城天悦,新老城区均有项目分部。

政策方面,9月起安庆多家银行上调购房贷款利率。截止9月4日,中国银行安庆分行、工商银行安庆分行、建设银行安庆分行、兴业银行安庆分行4家银行购房贷款利率上浮,其中首套房贷款利率上浮20%,二套房贷款利率上浮30%,二套房界定升级,之前凡名下贷款已还清,即视为首套房,以各家银行首套房贷款政策执行,升级后,凡名下有过房贷记录,无论是否还清,再购房界定为二套房。

土地方面,2018年第四轮土拍将于10月31日举行,经历了8月取消拍卖后,天下名筑北侧23#地块,朝阳小区北侧31#地块再度供应。至此,23#地块已供应3次,流拍一次,取消拍卖一次,31#地块供应2次,取消拍卖一次。对于这两宗住宅用地,时隔2个月再进行拍卖,无论是业界还是购房者,关注度颇高。8月关于部分双限房地块将在9月或10月推出的消息流出后,双限房地块备受关注,然而截止9月底双限房地块并未公布,10月可继续观望。

2、安庆物业成交量分析

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2018年9月,安庆市区新建商品住宅成交均价为6925.87元/㎡,较8月的6804.1元/㎡,环比增加121.77元/㎡,较去年同期的5856.53元/㎡,同比增加了1069.34元/㎡。

从9月开盘项目价格看,辉隆北城秀里均价约为5500元/㎡,置地皖江四季均价约为9000元/㎡,迎春颐和城均价约为7500元/㎡,整体成交价格较为稳定,并未有较大的提升。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期


数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2018年9月30日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3023套,商品房可售面积1607893.82㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.67个月,去化周期较上月增加1.22个月。

4、2018年9月安庆全市物业备案TOP10

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

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数据控

2018年安庆住宅成交16052套

2019年全年,安庆住宅共成交16052套,成交面积202.09万㎡。

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