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安庆经开区同安路上一宗42亩二类居住用地规划发布

2020-02-19 21:37:43来源:安庆经济技术开发区 分享
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摘要:地块东为同安路、西抵逸泉湾、北为雷池路、南至规划地块

来源:安庆经济技术开发区官网

安庆经开区国土规划建设局:

根据《安庆经济技术开发区一、二期及罗冲片区局部地块控制性详细规划》及《城市居住区规划设计标准》,现将安庆经济技术开发区一期13-05-01地块的规划条件提供如下,兹作为地块国有建设用地使用权出让合同的组成部分之一。

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安庆经济技术开发区一期13-05-01地块出让范围图

一、地块基本情况

13-05-01地块东为同安路、西抵逸泉湾、北为雷池路、南至规划地块,规划用地面积2.8公顷。具体范围详见附图,面积及界址以国土部门的实际测量为准。

二、规划用地性质与土地开发强度

13-05-01地块规划为二类居住用地(R2)、容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑高度≤36m,地块内新建建、构筑物高度应符合机场净空要求。

三、建筑退让与间距

(一)建筑退让

1、建筑物后退同安路道路红线根据建筑高度(H)而定,H≤24m,建筑后退红线不小于10m;24<H≤36m,建筑后退红线不小于15m。

2、建筑物后退雷池路道路红线根据建筑高度(H)而定,H≤36m,建筑后退红线不小于10m。

3、围墙(绿篱)及附属物后退同安路道路红线不小于5m,后退雷池路道路红线不小于3m。围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带,不得用作停车。临城市道路建设的建、构筑物,因功能需要设置围墙的,其围墙退让道路红线出应满足上述要求外,还应与周边建、构筑物退让道路红线距离有机衔接,保证界面连续性。

(二)建筑间距

建筑间距应在考虑日照、采光、通风、管线埋设、视觉卫生、防灾等要求的基础上统筹确定,并应符合《建筑设计防火规范》(GB50016 2018版)、《安庆市控制详细规划通则》(宜政秘〔2017〕98号)等法律法规的有关规定。

四、配套设施

(一)住宅建筑按照机动车≥1.0车位/户、非机动车≥1.5车位/户配建停车位。住宅建筑机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件,配建的充电桩原则上不少于规划停车位的10%。

(二)商业零售建筑按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积,非机动车≥4.0车位/100平方米建筑面积配建停车位。

(三)地块内配建物业管理用房:总建筑面积5万平方米以下的,按照不少于建筑面积150平方米配置。

(四)地块内配建养老服务用房:每百户20~30㎡(建筑面积)标准配套建设且使用面积不小于300㎡。

(五)地块内老年人、儿童活动场地,公共安全等其他公共服务设施及市政基础设施配套按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180—2018)和《安庆市控制性详细规划通则》(2017版)要求执行。

五、交通组织

(一)出入口方位:同安路、雷池路。沿同安路开辟机动车道出入口时,出入口道路边线距道路红线交叉点距离不应小于70 m;沿雷池路开辟机动车道出入口,出入口道路边线距道路红线交叉点距离不应小于40 m。地块在城市道路上开设的机动车出入口,其出入口宽度应不大于12m。

(二)合理组织地块内外的人流、车流,且需充分考虑与公共交通的衔接。

六、人防设施

地块内应按规定配建二等人员掩蔽部,防护等级为甲类6级,防化丙级。

七、市政管线及竖向

(一)地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气、供热均由周边城市道路相应市政管网接入,并按要求配建相关设施;排水实行雨、污分流制,排入周边城市道路市政排水管网及水系。

(二)竖向结合现状地形,充分考虑与现状道路的衔接,以雨水就近重力流排放为原则,确定地块周边道路标高。

八、开发控制

(一)太阳能热水器、空调室外挂机等生活配套设施,在设计中应预先设计、预留位置、采取遮蔽设施,不影响城市景观。

(二)住宅阳台污水应有组织排入小区污水管网。

(三)临主要道路的住宅屋顶设计应力求美观、丰富,并同时做好亮化设计。

(四)建筑开窗墙面与小区道路之间须设2㎡以上绿化缓冲带。

(五)建设用地再开发利用时,地块内土壤必须符合规划用途的土壤环境质量要求。

(六)方案设计应满足市住建局对海绵城市、绿色建筑的有关要求。

九、其他要求

(一)地块规划、建筑设计方案申报之前需满足环境保护、消防安全、卫生防护、夜景亮化照明、海绵城市、绿色建筑、人防工程等方面的规定要求,并征求相关管理部门意见。

(二)本通知书是修建性详细规划的建筑方案设计审查、建设项目规划许可、规划竣工核实的重要依据,未经批准,不得擅自调整变更。

(三)依据本通知书委托具有相应资质的设计单位编制两个以上规划、建筑设计方案成果报送审查,电子版图件须符合国家技术规范以及市城乡规划局《关于规范制图标准的通知》(城规函[2008]211号)要求。

(四)未特别说明之处,严格按照国家相关法律、法规、规范和《安庆市控制性详细规划通则》(2017)要求执行。

(五)本通知书一式贰份,附图附件具有同等法律效力。

(六)本通知书自核发之日起有效期为壹年。

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