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安庆楼市3月月报:住宅备案993套 环比上涨2.16%

2019-04-01 00:33:10来源:安庆房地产交易网 分享
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摘要:据星空地产研究院统计,截止2019年3月31日晚,安庆市区3月商品房共计备案1051套,备案总面积127695㎡。其中住宅备案993套,环比增加21套,涨幅2.16%,同比减少1445套,跌幅59.27%,备案面积122164㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2019年3月1日—2019年3月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评

3月安庆住宅备案
数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2019年3月31日晚,安庆市区3月商品房共计备案1051套,备案总面积127695㎡。其中住宅备案993套,环比增加21套,涨幅2.16%,同比减少1445套,跌幅59.27%,备案面积122164㎡。

随着2019年安庆棚改工作拉开序幕,在售新建商品住宅项目有序推进加推计划。据不完全统计,本月碧桂园时代之光最后一栋13#楼、恒大珺睿府最后一栋21#楼、高速时代公馆31#、32#楼加推,截止目前,安庆在售且房源充足的项目仅为高速滨江首府、高速时代公馆、碧桂园中梁东方印、逸龙府、置地百悦华府、龙城天悦、清华府、辉隆北城秀里、宜秀蓝湾、皖江华府,迎春颐和城。待售项目含双限房项目在内,为金大地天元府、恒大观澜府、雨润中央新城四期|熙月湾、宜海林语棠三期、天盟置业新地块、大同欣美新地块、宜龙集团新地块、富春国际花园三期、经源十里春天(双限房项目)、和顺盛晟阳光家园(双限房项目)。除了新建商品住宅外,恒大地产新品恒大优公馆、置地百悦中心即将上市,含公寓、商铺、写字楼在内,多项产品,将满足不同购房者及投资者的需求。

政策方面,3月份有关房票不能购买二手房的信息不胫而走,尽管官方文件尚未发布,但在安庆市政府官网网站《市民心声》栏目中,安庆市国土资源局、安庆白泽湖乡党政办陆续回复,称“2019年棚改项目房票不能用于购买二手房”。同时,2019年棚改项目的关注度一再提升,据官方回复,2019年确定的棚改项目为9个,即红旗机床厂周边地块棚改项目、老汽车站周边棚改项目、水狮营周边片区棚改项目、工人新村周边二期地块棚改项目、滨江片区棚改项目、城市危房三期项目、长风片区二期棚改项目、机场社区周边棚改项目及港桥河周边地块二期棚改项目,但每个项目具体范围红线图市委市政府还未最终确定。

土地市场方面,继2月22日宜龙集团以5726.32元/㎡的楼面价摘得经开区一宗35亩住宅用地后,3月份暂无土地拍卖。但是,安庆市自然资源和规划局发布了5宗住宅用地供应信息,将于4月15日及4月30日以采取拍卖转挂牌方式进行,若报名不足两家,转为挂牌方式出让。同月,2019年安庆供地计划在2019年安庆市城区优质地块推介会上发布,42宗地块列入2019年供地计划范围,其中包含了居住用地、商服用地及商住用地。县域市场,3月22日,碧桂园以25053万元摘得宿松县2018-20号地块,楼面价为2382.95元/㎡。这是继桐城市、怀宁县之后,入驻安庆第三个县域市场。

城市规划方面,安庆滨江CBD概念正式出炉,据了解,滨江CBD片区规划范围为:华中东路以南,滨江大道以北,顺安河以西,文苑路以东,总占地面积约2平方公里,其中CBD用地约220亩。目标是建成集金融、商贸、办公、服务等为一体的现代化城市中央商务区 ,打造“国际化、生态化、现代化、人文化”的安庆长江新名片。

2、安庆物业成交量分析

3月安庆成交均价备案

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2019年3月,安庆市区新建商品住宅成交均价为8129.01元/㎡,较2月的8028.43元/㎡,环比增加100.58元/㎡,较去年同期的7014.02元/㎡,同比增加了1114.99元/㎡。

截止3月底,安庆在售项目缩减,除北部新城外,8000-8500元/㎡左右的房源日渐减少,其他项目房源价格基本在8500-10000元/㎡左右,高价盘占主导,成交价格也较去年同期上涨明显。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

3月安庆住宅去化
数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2019年3月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为5124套,商品房可售面积2097761.53㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要5.11个月,去化周期较上月减少0.49个月。

4、2019年3月安庆全市物业备案***0

3月安庆楼市排行

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

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