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安庆楼市1月月报:住宅备案1044套 环比下跌2.06%

2019-02-01 01:11:11来源:安庆房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院统计,截止2019年1月31日晚,安庆市区1月商品房共计备案1096套,备案总面积133783㎡。其中住宅备案1044套,环比减少22套,跌幅2.06%,同比增加16套,涨幅1.56%,备案面积127437㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2019年1月1日—2019年1月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评

1月安庆住宅备案
数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2019年1月31日晚,安庆市区1月商品房共计备案1096套,备案总面积133783㎡。其中住宅备案1044套,环比减少22套,跌幅2.06%,同比增加16套,涨幅1.56%,备案面积127437㎡。

2019年伊始,安庆市区楼盘迎来开盘加推潮,多个新盘迎来首开,部分楼盘加推,为即将到来的春节假期供应充足的房源。据统计,新盘高速时代公馆、尚金清华府、皖江华府首开,龙城天悦、置地百悦华府、碧桂园中梁东方印、谐水湾迎江府、辉隆北城秀里加推,累计4049套房源获销许,其中谐水湾迎江府最后五栋住宅全部开盘,历经一年的去化,所有房源均已开盘销售。截止1月底,2018年拿地的项目基本开盘销售,春节期间房源充足,对于刚需或者返乡置业改善型购房者来说,选择余地较大,且部分项目购房享有优惠。

土地市场方面,1月8日安庆市国土资源局拍卖3宗住宅用地,2宗位于东部新城,1宗位于北部新城。当天,除〔2018〕32号地块由于未达底价流拍外,其他两宗地块成功拍出,恒大地产以7.406亿元摘得高速时代公馆项目南侧的地块,大同市欣美房地产开发有限公司联合大同市中新建房地产开发有限公司以3.52亿元摘得辉隆北城秀里西南侧地块,最高楼面价为恒大地产摘得的地块,为3760.24元/㎡。当月,安庆市国土资源局再度发布土地出让公告,经开区一宗35.4亩住宅用地2月22日拍卖;东部新城碧桂园中梁东方印南侧〔2019〕3、4号地块(住宅用地)将于3月1日拍卖。这两宗地块即2018年曾出让的〔2018〕32号地块(250.83亩)。

县域土地市场方面,1月怀宁县、宿松县、太湖县共计8宗住宅、商住用地拍卖,累计成交3宗,即安庆市天盟置业有限公司以24050万元摘得怀宁县2019-1-1号地块(独秀大道旁一宗约48.94亩商住用地);宿松海蓝蓝置业有限公司以49550万元摘得宿松县2019-1号地块(东北新城龙井路西侧、华阳路北侧一宗约123亩商住及其他用地);太湖县天成房地产开发有限公司以5040万元摘得太湖县18032号地块(晋熙镇人民路北天华路东侧一宗约11.79亩商住用地)。

2、安庆物业成交量分析

1月安庆成交均价备案

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2019年1月,安庆市区新建商品住宅成交均价为7969.89元/㎡,较12月的7146.73元/㎡,环比增加823.16元/㎡,较去年同期的6310.94元/㎡,同比增加了1658.95元/㎡。

1月安庆多个新盘开盘,如高速时代公馆、尚金清华府、皖江华府,均价在7500-10000元/㎡左右,较在售的项目均价相比,价格较为平稳。至此,安庆市区新建商品住宅价格正式告别“6”字时代,东部新城在售项目价格大多在9000-10000元/㎡左右,北部新城在售项目均价大多在7000-8000元/㎡左右,价格较2017年同期呈上涨趋势。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

1月安庆住宅去化
数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2019年1月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为6688套,商品房可售面积2211250.5㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要6.05个月,去化周期较上月增加2.6个月。

4、2019年1月安庆全市物业备案***0

8217.96

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

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