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2017安庆楼市总结|住宅成交14441套 同比下跌31.6%

2018-01-01 01:17:39来源:安庆房地产交易网人评论  分享
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摘要:星空地产研究院的数据显示,2017年,安庆市区内新建商品住宅成交量14441套,同比2016年的21113套,减少6672套,同比下跌31.6%;成交均价6056.79元/㎡,同比的2016年5001.5元/㎡,每平方米增加1055.29元,同比上涨21.1%。

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2017年1月1日—2017年12月31日

发布频率:1年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

一、安庆物业市场总评

2017年各月安庆住宅成交
数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,2017年,安庆市区内新建商品住宅成交量14441套,同比2016年的21113套,减少6672套,同比下跌31.6%;成交均价6056.79元/㎡,同比的2016年5001.5元/㎡,每平方米增加1055.29元,同比上涨21.1%。

回顾2017年,安庆房地产市场也进入到了“调控”阶段,尽管没有“限购”、“限贷”、“限售”等“限”字头的政策约束,但在土地供应、公积金贷款、预售证审批等方面都有不同方式的调控。其中最为严格的为住房公积金方面,9月12月起异地住房公积金缴存职工不能在安庆申办公积金贷款,将异地公积金阻拦在城市之外,在这一年“房源少购房者多”的市场现状下,努力为安庆本地购房者提供更多的购房机会。另外土地方面,2017年安庆加大了住宅用地的供应,自2月22日首轮土拍恒大地产13.38亿拿地起,一整年安庆市区共成交住宅和商住用地11宗,累计成交金额超50亿元,碧桂园、安徽置地、大发地产、恒大地产等品牌房企再度拿地,新上市的项目将达到8个,其中恒大·珺睿府天盟大溪地以于年内开盘,其他项目将于2018年陆续开盘销售。预售证审批方面,今年预售证审批的速度较往年要慢不少,前12个月,7月和10月出现了无项目获批预售证的情况,下半年,项目开盘也因预售证迟迟未获批而一次次的推迟开盘时间。预售证审批严格也是房地产调控的方式之一,政府通过对商品房备案的加强管理,对增量房参照成本和周边同品质楼盘均价的情况下来合理确定,从而保证房地产价格能够平稳健康发展。

这一年值得关注的是,安庆首宗“只租不售”地块成功拍出,9月27日城投置业以8500万元这宗地块,溢价率为1.19%,楼面价2241.07元/㎡。根据要求,这宗地块所建房屋“只租不售”,据安庆城乡规划局消息显示,该地块已命名为“晴岚小区”,规划1栋综合服务楼,1栋工作人员用房,3栋住宅楼。这宗地块的成功拍出,意味着“租售并举”住房政策落地安庆。

2016-2017年度安庆楼市销量对比
数据来源:星空地产研究院

在一系列政策的约束和调控之下,2017年安庆楼市住房供应和成交都较2016年下跌不少,但这并不影响购房者的购房需求和入市的热情。这一年,项目获取预售许可证后的一周内立即开盘,或直接认购或摇号开盘,在一年的去化下,安庆在售项目再度缩减,例如碧桂园钻石郡售罄、西湖绿洲城四期售罄、东湖首府售罄,绿地四期新里·卢浮公馆仅剩最后3栋住宅楼、置地·百悦府仅剩少量房源、大发宜景城璟悦最后两栋已开盘、皖投天下名筑只剩最后两栋住宅、恒禾东尚二期只剩最后两栋住宅、永安公馆二期仅剩最后一栋10#楼,新城吾悦广场仅剩2套167㎡住宅,如果没有新项目入市,2017年供应量则会远远低于需求量。而新项目2017年不算多,仅恒大·珺睿府逸龙·新河湾天盟大溪地置地·康熙左岸4个项目,其中恒大·珺睿府房源量较大,首开的1-9#楼共1271套房源,可接纳房票安置就吸引了不少房票客户的购买。不过,需求量仍旧大于房源供应量,这四个新项目中置地·康熙左岸在一年的时间里去化的也仅剩少量房源,其他项目在遇到开盘和加推时基本都实现了开盘劲销9成以上的成绩,这一年安庆购房难度再度升级。

所幸,2017年7月二手住房纳入房票选购范围,自7月以来,截至12月26日安庆通过房票成功交易的二手住房达1443套,带动了二手房市场。二手房纳入房票选购范围,成功地缓解了新建商品房房源紧张的问题,分散了部分购房者到二手房市场,让刚需和改善型购房者尽可能的选购到房源。另外,今年成交的住宅用地所建商品房必须要接纳房票安置的规定也让大批房票安置客户有了购房目标,特别是2018年棚户区改造仍将继续,计划涉及2万多户居民,庞大的房票安置客户涌入楼市,须不断加大土地供应来满足棚户区改造安置者的购房需求。各大房企也正看中这一发展趋势,看好安庆房地产市场,今年拿地欲望强烈,土地争夺也较往年激烈。

2、安庆物业成交量价分析

2017安庆住宅成交均价
数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,截止到12月31日,2017年全年,安庆市区新建商品住宅累计成交14441套,同比下跌31.6%;成交面积累计171.88万㎡,同比2016年239.56万㎡,减少了67.68万㎡,同比下跌28.25%;成交均价6056.79元/㎡,同比2016年5001.5元/㎡,每平方米增加1055.29元,同比上涨21.1%。

市场购买力只增不减,房源却呈现供不应求,这就导致了安庆房价的不断上涨,特别是进入到2017年,房价开始不断上涨,各大项目纷纷上调成交均价。到了下半年价格变动愈发明显,仅东部新城而言,房价纷纷突破7000元/平的大关,新项目恒大·珺睿府均价最高,直达9500元/平。其他项目除了大发宜景城璟悦均价6000元/平、皖投天下名筑6500元/平外,其他基本在7000元/平以上,有的则达到7500元/平以上,例如逸龙·新河湾均价7500元/平、永安公馆均价7600元/平、置地·康熙左岸多层均价8500元/平,高层均价7600元/平。

相比较而言,北部新城的价格相对要低不少,除了宜秀蓝湾均价6300元/平,龙城国际均价6000元/平外,其他如辉隆·北城秀里、新城名都、大地凤凰城等项目基本在5000元/平左右,价格在安庆市区来说偏低。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

2017年安庆楼市去化周期
数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2017年12月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3509套,面积1804492.72㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要3.16个月。相对去年同期,则增加0.38个月。

2016年安庆房源去化速度快效果明显,库存房源下降明显,到了2017年库存量一度显示为“0”,市场基本处在等待新房源入市的阶段。在一年的去化下,售罄项目继续增加,上半年房源还充足的项目,到了年底也进入到尾盘阶段,例如新城吾悦广场大发宜景城璟悦置地·百悦府等项目,购房者想要买这些房企所打造的项目,基本要等新项目,例如大发地产的新项目-大发融悦四季、安徽置地的新项目-置地·皖江府等。

4、2017年全年安庆市物业销售套数前10

2017年安庆楼市备案排行
数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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