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量价齐升 2017年12月安庆住宅备案1060套环涨43.83%

2018-01-01 00:25:15来源:安庆房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院统计,截止2017年12月31日晚,安庆市区12月商品房共计备案1526套,备案总面积149658㎡。其中住宅备案1060套,环比增加323套,涨幅43.83%,同比减少624套,跌幅37.05%,备案面积121677㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2017年12月1日—2017年12月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评

12月安庆住宅备案
数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2017年12月31日晚,安庆市区12月商品房共计备案1526套,备案总面积149658㎡。其中住宅备案1060套,环比增加323套,涨幅43.83%,同比减少624套,跌幅37.05%,备案面积121677㎡。

2017年最后一个月,安庆在多个项目集中获取销许、相继开盘后,为2017年画上了句号。与11月仅天盟大溪地获取预售许可证相比,12月份,置地·康熙左岸B1#、B2#、B3#楼、逸龙·新河湾1#、5#、7#、8#、10#、11#楼、大发宜景城璟悦21#、26#楼、皖投天下名筑10#、11#、14#楼、恒禾东尚二期16#、17#、18#楼共计1730套房源入市。此外恒大·珺睿府4#楼、北部新城宜秀蓝湾5#、6#、9#、10#楼也于本月加推,共计超2000套房源开盘销售。从销售结果来看,各大项目开盘楼栋均取得了较好的成绩,例如置地·康熙左岸B地块的3栋住宅仅剩几套,恒禾东尚开盘的三栋也仅剩几套。从开盘方式来看,7个项目中,恒禾东尚和宜秀蓝湾采取摇号方式开盘,参与开盘的人数均远大于推出的房源数量,购房者购房热情只增不减。

12月安庆开盘加推的7个项目,在经过1个月的去化后,大部分进入尾盘阶段,例如置地·康熙左岸,整个项目所剩房源不多;大发宜景城璟悦最后两栋21#、26#楼已开盘,目前在售房源较少;皖投天下名筑目前仅剩11#、12#两栋住宅未开盘,恒禾东尚二期仅剩13#、20#楼,据悉将于2018年2月左右开盘。这些作为在2017年年内房源较为充足的项目,到了年终也陆续售完,这不仅意味着在售项目进一步减少,更让购房者的买房难度进一步加大,2018年想要买房源充足的项目,除了目前少量在售项目外,基本要等待新项目的开盘。而2018年,据不完全统计,目前共有碧桂园时代之光、大发·融悦四季、置地·皖江府置地·皖江府天御、置地·皖江府天玺、谐水湾·迎江府等新项目将陆续开盘,还要2017年迟迟未开盘的碧桂园凤凰湾、翡翠华庭等也将于2018年开盘,2018年房源方面目前看来较为充足。

新建商品房今年一直处于“供不应求”的状态,二手房方面也迎来了“小阳春”。据了解,自今年7月份二手住房纳入房票选购范围内以来,截至目前我市通过房票成功交易的二手住房达1443套,结算工作将在2018年1月25日之前全部完成。在一手房房源紧张的情况下,二手房纳入房票选购范围带动了二手房市场,解决了房票客户买房问题,同时也缓解了新建商品住宅“供小于求”的紧张局面。

2、安庆物业成交量分析

12月安庆成交均价备案

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2017年12月,安庆市区新建商品住宅成交均价为6056.79元/㎡,较11月的5992.16元/㎡,环比增加64.63元/㎡,较去年同期的5001.5元/㎡,同比增加了1055.29元/㎡。

从12月开盘的项目均价来看,除了恒禾东尚二期、宜秀蓝湾成交均价有所上涨外,其他项目无较大浮动。恒禾东尚此次开盘均价由原先的6800元/平上升至7000元/平,宜秀蓝湾涨至6300元/㎡,特别是宜秀蓝湾,作为北部新城的项目,其他项目均价在5000-5500元/㎡左右,宜秀蓝湾开盘价涨至6000+,成为北部新城房价最高的项目。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

12月安庆住宅去化
数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2017年12月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3509套,商品房面积1804492.72㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要3.16个月。

4、2017年12月安庆全市物业备案TOP10

12月安庆楼市排行

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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