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2017安庆楼市总结|房企再掀拿地热潮 卖地超50亿元

2017-12-27 16:05:21来源:安庆房地产交易网0人评论  分享
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摘要:2017年2月22日,恒大地产以13.38亿元的价格成功拍下安庆东部新城市立医院东院区旁的一宗247.46亩商住用地,拉开了2017年安庆土地市场的大幕。此后,安庆置地、碧桂园、大发地产、湖北天盟集团等房企相继拿地,安庆国土资源局更是在时隔4-5年后拿出北部新城一宗住宅用地进行拍卖。

随着2018年脚步的临近,2017年也即将画上句号。回顾这一年安庆房地产市场,多宗地块的成交让土地市场变火,随之带来的新项目的入市,给本就房源不足的市场带来了供给。这一年,安庆房价继续上涨,仅9月新房价格环比上涨0.9%,全国涨幅第一。这一年,安庆出现首个高价项目-恒大珺睿府,成交均价达9500元/平,成为安庆均价最高的项目。这一年在售项目再度缩减,大发宜景城璟悦、皖投天下名筑等进入尾声。这一年,异地公积金在安庆停贷,成为安庆楼市调控的举措之一。这一年,安庆房地产市场话题不断,“你今年买房了吗”成为人们茶余饭后津津乐道的话题之一......

安房网(安庆房地产交易网)讯 2017年2月22日,恒大地产以13.38亿元的价格成功拍下安庆东部新城市立医院东院区旁的一宗247.46亩商住用地,拉开了2017年安庆土地市场的大幕。此后,安庆置地、碧桂园、大发地产、湖北天盟集团等房企相继拿地,安庆国土资源局更是在时隔4-5年后拿出北部新城一宗住宅用地进行拍卖。这一年,安庆住宅及商服用地累计成交11宗,成交金额达50.825亿元,着着实实“红火”了一把。

安庆城区2016-2017年度商品住宅用地成交详情
安庆城区2016-2017年度商品住宅用地成交详情(图片来源:安房网)

卖地11宗揽金超50亿元 安庆房地产市场发展脚步加快

据星空地产研究院统计数据显示,2017年1-12月,安庆市区住宅用地和商服用地共成交11宗,其中纯住宅用地9宗(其中1宗住宅用地所建房屋“只租不售”),商住用地1宗,商服用地1宗。土地成交面积1041.54亩,土地成交金额50.825亿元。

安庆市区2016-2017商、住用地成交对比
安庆市区2016-2017商、住用地成交对比(图片来源:安房网)

回顾2016年,安庆住宅和商住用地累计成交3宗,其中2宗住宅用地,1宗商住用地,累计成交面积203.5亩,累计成交金额6.505亿元。与2016年的土地成交相比,2017年安庆住宅和商住用地成交同比增加8宗,同比上涨266.67%,成交面积同比增加838.04亩,同比上涨411.81%,成交金额同比增加44.32亿元,同比上涨681.32%。

安庆市区2016-2017商、住用地成交涨幅
安庆市区2016-2017商、住用地成交涨幅(图片来源:安房网)

再从土拍次数来比较,2016年仅进行一次土拍,即9月23日拍卖成交的3宗住宅及商住用地。而2017年,2月22日、3月28日、7月21日及10月27日共进行四轮土拍,拍出10宗优质地块。成交地块多、面积大、金额大,使得2017年安庆土地市场火热程度远超2016年。

2017土拍现场
2017土拍现场(图片来源:安房网)

自2015年底安庆实行房票安置开始,安庆在售房源去化速度一度加快,到了2017年在售房源越来越紧俏,“供不应求”成为市场常态,库存告急,需求量与日俱增,并且2018年安庆棚户区改造仍将进行,货币化安置仍是主导,因此新项目带来的大量房源供给成为购房者迫切的需求。购房者对房源的需求是2017年土地供应增多的因素之一,另一方面,土地供应量的加大也是对房价持续上涨的调控手段之一,供需平衡将有效地抑制房价过快上涨,满足刚需的需求。

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